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社區管理討論區 

 

自從這部落格設立後,在許多住戶的問題反應中,社區管理問題經常浮現,於是乾脆在文章分類上正式開這一「社區管理討論區」。網路上討論區最好是以論壇模式處理,不過那得再連結出去,反而麻煩,所以先以部落格模式處理,並在右方我的連結區設"留言版",雖有點不完美,但還請各位進入本站時多多留意有無新議題發生。

 

這一區的討論範圍很廣,舉凡警衛、門禁、安全、水電、消防、清潔、停車場、庭園景觀、公害、交通…..只要是生活上遇到的各類事物都算是,高興的或不高興的,也都可以提出相關意見。

 

當然,為了讓反應的事物易於討論,請大家幫忙遵循以下規則:

 

1.若該事件涉及社區內的住戶,請勿指名道姓及公開地址、電話等私領域的訊息,彼此尊重隱私很重要。

2.如果是針對外部廠商,談到公司名是可以,但也盡量維護對方隱私,維持必要的風度。

3.如果,屬於鄰居間糾紛事件,而非關公眾事務者,請先三思是否適宜公開討論,這需要各位動用一點點智慧。

4.請勿情緒性發言,謾罵、無端指責、報復性等言論皆不適宜出現,若有相關文論,版主將砍掉,先請見諒。

5.所述事件或提議務必具體,如果屬感覺、臆測者,也無法發揮討論的價值。

6.最重要的,不要扯到政治信仰問題,因為那只會讓事情更混亂,不會得到正確答案的。

 

另外,除了邊波整治相關事件外,版主無法擔任社區管理訊息傳遞者,所以萬一事情沒處理好,不能怨我喔!我會請總幹事多上網瀏覽本部落格,遇問題就去瞭解和解決,其實這對他也是一個好的管理工具。

 

OK,就請大家發表您的看法。。。。。謝謝。

 

==>社區留言版<==

 

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tinyang1 發表在 痞客邦 留言(8) 人氣()


留言列表 (8)

發表留言
  • A中住戶
  • 針對A後棟B2-10號停車位(我不確定其他棟別的地下室停車場是否也有重新噴漆的維護?)

    1. 敝人置放的廚餘桶(原本裡頭已經非常髒所以貓狗避之也唯恐不及,然後噴漆工人又拿來填裝油漆水,大家想像一下噴在天花板上的品質會怎樣好了)上層的髒水已經倒至車格後的排水孔,惟約剩1/3的油漆沉澱物仍滯留在桶內

    2. 煩請噴漆廠商來認領回去,若不想承認就請該當天施做的工人來領這份禮物,並補還我一個 **沒有油漆水與油漆沉澱物的廚餘桶 ** ,或者請以負責任的態度把油漆沉澱物去除 ,謝謝!!我原諒你。

    3. 車格後方的排水孔旁的三粒成灰的狗屎已經清除完畢,謝謝清潔人員百忙中的青睞。

    備註:桶內證據就是油漆水與油漆沉澱物質,不要給我硬ㄠ說是天花板掉下來的漆跟風管在漏水。
  • 政治
  • 是否大家不要在車位後放置物品
    旁邊的人可能感覺不太好
    另外差不多每戶門口都會放鞋櫃
    像是頂樓的樓梯間更亂 雜物一堆
    除了亂還會妨礙消防逃生

    應該說整個台灣都這樣 無法解決
  • 政治:你可到社區留言版留言討論喔,就在右方我的連結區。。。

    tinyang1 於 2008/12/29 11:35 回覆

  • tinyang1
  • 在這要請有駕車的住戶們,當你夜間停車在大門附近時,請將大燈熄掉(開小燈),因為那會對來向車形成炫光作用。

    這情況,常發生在由社區往外開,停下來到垃圾或到警衛室的情況較多。

    也請警衛叮嚀一下車主把大燈熄掉。

    小動作,大友善,謝謝大家!
  • 門禁憂心啊
  • 對不起
    我又上來針對門禁發言了,經過這一陣子我的觀察,警衛對於門禁已經很努力了,可是我還是覺得不放心,很多人依舊來去自如.我在此提供建議給管委會,可否在電梯加裝感應鎖,每戶至少發給兩個.若無法作到感應鎖可以認樓層,至少作到持有感應鎖的人才能坐電梯.這需要經費,可是我相信這對門禁至少有一定功效,畢竟停車場已經門戶洞開了.拜託請管委會針對門禁,再多多思考規劃一下.
  • A中住戶
  • 我提過的建議,合法性的做法就是在政大御花園的大門加裝感應卡,哪怕是需要經費與住戶戶共同來負擔感應卡的費用,這是最有效可以管制幽靈人口的進出;比每棟樓去裝設感應控管節省經費。

    至於電梯出入與停車場進出的門,據悉是不可加裝感應設備,由持卡住戶自行控管進出,有牽涉到消防安全,除非警衛室就設在電梯旁。萬一發生火警或電梯失控,會引發很多問題。所以有電梯感應卡的社區或大樓,其保全與監控設備都已經做得很好了,說實在我們社區每個棟別都有距離,就算要這樣做,除非監控系統要花更多的錢做得更完善,使的警衛室得到最前線的意外通報。

    話說昨天又有住戶訪客騙警衛驅車入內違規迴轉區停車,真的很煩ㄟ,不想走路不會叫你要拜訪的住戶把車開出去讓你停放ㄛ~
  • 訪客的車亂停,是社區一直以來的問題!
    這問題有兩癥結:

    一是,住戶讓親友或貨車等。。。駛車入內,在無車位狀態下,便在不該停的地方亂停,住戶都知道相關規範,卻不遵守所致。

    二是,這些拜訪者大概來過吧,便按經驗自己駛入,憑感覺停車。這可能是警衛便宜行事或被訪客呼攏而能進入。

    前者最關鍵,因為住戶最能判定是否該讓這些車子進入。警衛是需要再加強車輛管制,這點無庸置疑,也需要總幹事再予要求。但光靠警衛只能做到局部,且不甚實際。

    住戶知道規則,也該遵守規則,如果請警衛來,是為了管制干涉你我已知卻不遵循的東西,那警衛再怎麼用力也檔不了住戶的壓力的。

    特別是,因為大部分的訪客都可預期,也就是您應該先考慮如何安排停車,否則,你的方便會造成別人不便以及無法公平處理。

    住戶若能嚴守分際,走幾步路是健康的,臨停卸貨後開到外頭停好,都可輕易做到,也就不會有那些無謂糾紛了。

    請大家想一想:如果我們請警衛來,做好加強門禁是為了管制住戶本身,說起來蠻不合邏輯,更是蠻諷刺的,且會掉入永遠循環的惡夢!

    tinyang1 於 2009/03/02 16:38 回覆

  • 也是A中住戶
  • 謝謝A中住戶的建議,我只考慮到各棟自己管理電梯,太天真了不懂法規.再次感謝您!
    而我昨天也有看到違規停車,我同意在大門裝置感應卡,全體住戶一同分擔費用,如此作法真的很好.老實說若經費不足,可以一個時段只請一位警衛就好了啊!
    我想再説明一次,我這次留言不是開玩笑隨便說說的,請總幹事和管委會幫幫忙,不要只是把責任推到經費問題或加強警衛管理而已.這事情真的很迫切,難保看到社區留言的小偷不會登門入室.要不然我想起過年時看到守望相助得獎紅布條自己都會覺得很好笑.
  • 關於大門裝置感應卡的提議,是該在管委會上討論相關利弊,這點,我會幫大家提出,也盼望,支持這想法的住戶,能透過所屬區域委員反映這問題。

    因為我怕我會忘掉這事。。。。我知道很那個,但卻很實際,請大家配合,真的。

    tinyang1 於 2009/03/02 16:42 回覆

  • A中住戶
  • 補充:

    * 大門門禁卡:意下是讓社區住戶通行攜帶的卡片。由管委會決議後一戶可限購幾張?加購或損毀重購則價格不同,收入就是社區的(管委會可一次購買一批批號存放,供住戶換發購買)。
    雖然門禁卡可在外頭複製,但是只要刷卡顯示跟管委會所管理的號碼組別不對,即可消除該張卡片進出。

    * 大門遙控器:即便是管制屬於區分所有權人所持份的約定使用空間(停車格),所以是一戶一個;當然如果管理費中包含子母車位就得配發兩個。

    關於上述第二項,個人淺見。當初不知為何大門的閘門只有警衛室可以控管,這樣也造成住戶訪客亂停車,大家都來譴責警衛室管理不當?如果閘門可多花點錢改善結構,也就是安裝加密,這樣遙控器便不得盜摳,也能有效抑止外車駛入(除非住戶很有心下山來幫你家客人開閘門),警衛室也能掌控沒有遙控器的車輛登記;而涉及到本社區機車通行者居多,這就得要麻煩警衛室開搖控閘門了,不然以一戶一車多機車來舉例,這樣也達不到抑止外車或維護社區安全的目的。

    希望以上兩個社區住戶所共同關心的議題,能在春季區分所有權人討論並表決,後續再交由管委會討論與運作。

    御花園真的要加油了,用科學的方法管理社區,提生社區品質,有個強項在哪怕社區房價不會提昇呢?
  • 也是A中住戶
  • 謝謝A中住戶對於門禁的具體建議,可否請版主提供各區域委員名單,若不方便公佈網上,可否張貼在電梯及佈告欄,我們可直接告知區域委員心聲.
  • 最直接就是問總幹事,他那兒有名單及住址聯絡方式,我這的名冊並不周全。。。。

    tinyang1 於 2009/03/03 16:12 回覆